Real Estate NCR: एनसीआर चलो... इस मामले में बेंगलुरु और मुंबई छूट रहे पीछे, आसमान छूने लगी प्रॉपर्टी की कीमत

नई दिल्ली: राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) धीरे-धीरे मुंबई और बेंगलुरु के रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए एक बड़ा केंद्र बनता जा रहा है। यहां प्रॉपर्टी की कीमतों में इतनी तेजी से बढ़ोतरी हो रही है कि यह दूसरे इलाकों से कहीं आगे निकल गई है। इकोनॉमिक टाइम्स के अनुसार मुंबई की जानी-मानी कंपनी ओबेरॉय रियल्टी इस साल एनसीआर के शहर गुरुग्राम (हरियाणा) में अपना पहला प्रोजेक्ट लॉन्च करने वाली है। साथ ही लोढ़ा और रुस्तमजी जैसी कंपनियां भी इस इलाके में जमीन खरीदने की सोच रही हैं।

बेंगलुरु की प्रेस्टीज ग्रुप और सोभा जैसी कंपनियां, जो पहले से ही एनसीआर में मौजूद हैं, अब अपने काम का विस्तार कर रही हैं। एनसीआर अब उनके लिए सबसे तेजी से बढ़ने वाला बाजार बन गया है। मुंबई की ही गोदरेज प्रॉपर्टीज और टाटा रियल्टी भी एनसीआर में अपनी मौजूदगी बढ़ा रही हैं। इसके अलावा, डाल्कोर जैसी नई कंपनियां भी गुरुग्राम को अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स शुरू करने के लिए चुन रही हैं। एनसीआर में हर साल करीब 50,000 से 60,000 नए मकान लॉन्च होते हैं, जिनकी कुल कीमत 1 लाख करोड़ रुपये से ज्यादा होती है।

एनसीआर में क्यों आ रही तेजी?रियल एस्टेट कंसल्टेंसी कुश्मैन एंड वेकफील्ड के मैनेजिंग डायरेक्टर (रेजिडेंशियल सर्विसेज) शालिन रैना कहते हैं कि दिल्ली-एनसीआर पूरे भारत के डेवलपर्स को लगातार आकर्षित कर रहा है। इसकी वजह है यहां खरीदारों की मजबूत मांग, निवेशकों का भरोसा और तेजी से बेहतर होता इंफ्रास्ट्रक्चर। खासकर द्वारका और नोएडा एक्सप्रेसवे के आसपास कनेक्टिविटी में सुधार और आने वाला नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट, यहां के आवासीय इलाकों को बदल रहा है और नए बाजारों को खोल रहा है।

लग्जरी मकानों की भी बिक्री ज्यादालक्जरी (महंगे) मकानों का सेगमेंट यहां ग्रोथ का एक बड़ा कारण है। सितंबर 2023 को खत्म हुई तिमाही में एनसीआर में लॉन्च हुए कुल लक्जरी घरों में से लगभग 87% गुरुग्राम में थे। प्रीमियम सेगमेंट में प्रॉपर्टी की कीमतों में सालाना 10 से 12% की बढ़ोतरी देखी गई है, जो खरीदारों की अच्छी मांग और लंबे समय में अच्छे रिटर्न की संभावना को दर्शाता है।

रियल एस्टेट कंपनी एनारॉक के अनुसार, पिछले तिमाही में भारत के टॉप शहरों में नए घरों की सप्लाई में 3% की बढ़ोतरी हुई। इस दौरान 96,690 यूनिट्स लॉन्च हुईं, जबकि पिछले साल इसी अवधि में 93,750 यूनिट्स लॉन्च हुई थीं। शहरों के हिसाब से देखें तो मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन में सबसे ज्यादा 29,565 यूनिट्स लॉन्च हुईं, इसके बाद पुणे में 19,375 यूनिट्स आईं।

सबसे तेजी से बढ़ती कीमतएनसीआर में आवासीय प्रॉपर्टी की कीमतों में पिछले तिमाही में 24% की बढ़ोतरी हुई, जो भारत के टॉप सात शहरों में सबसे ज्यादा थी। इसके बाद बेंगलुरु 10% के साथ दूसरे नंबर पर रहा। टॉप शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतों में औसत बढ़ोतरी 9% रही।

रियल एस्टेट सर्विस प्लेटफॉर्म स्क्वायर यार्ड्स के को-फाउंडर राहुल पुरोहित का कहना है कि सालों से एनसीआर का रियल एस्टेट बाजार क्वालिटी और प्रोफेशनल तरीके से काम करने के मामले में पीछे था। लेकिन बड़े और टॉप डेवलपर्स के आने और अपने काम का विस्तार करने से यहां का नजारा बदलने वाला है।